呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗
1、呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗?2、有人说呼和浩特2019房价会降,这可能吗?呼和浩特2020年房价会涨到每平米15000元吗?分享几个数
2024-05-16
分享几个数据来一起分析一下呼市的房价吧。
第一,呼市前几年每年的土地供应在4块左右,2018年土地供应是50块。
第二,土地拍卖楼面价,2018年年初中海拍得一块土地的楼面价是6600元,到四季度,由于土地供应量太大,楼面价已经降到2500元左右,并多次出现土地流拍。
第三,呼市人口300万,年均人口流入3万人左右,涨到400万人口需要33年。而沈阳目前人口700万房价还没有呼市高。
第四,企业不多,经济增长缓慢,2017年实际GDP为5%,名义GDP只有-15%。
第五,地铁高铁并不会带来人口的显著增加,高铁开通后,只会增强北京的虹吸效应。
第六,教育、医疗、环境、气候等方方面面都没有优势,教育比不上北京天津,每年12个月有6个月是冬天,水资源匮乏,地下水位逐年下降,市民饮水多数是黄河水,家家户户都要净水机。
第七,内蒙古是边疆地区,国家不会大力气发展边疆城市,内蒙古说白了就是战略缓冲而已。
分享几个数据来一起分析一下呼市的房价吧。
第一,呼市前几年每年的土地供应在4块左右,2018年土地供应是50块。
第二,土地拍卖楼面价,2018年年初中海拍得一块土地的楼面价是6600元,到四季度,由于土地供应量太大,楼面价已经降到2500元左右,并多次出现土地流拍。
第三,呼市人口300万,年均人口流入3万人左右,涨到400万人口需要33年。而沈阳目前人口700万房价还没有呼市高。
第四,企业不多,经济增长缓慢,2017年实际GDP为5%,名义GDP只有-15%。
第五,地铁高铁并不会带来人口的显著增加,高铁开通后,只会增强北京的虹吸效应。
第六,教育、医疗、环境、气候等方方面面都没有优势,教育比不上北京天津,每年12个月有6个月是冬天,水资源匮乏,地下水位逐年下降,市民饮水多数是黄河水,家家户户都要净水机。
第七,内蒙古是边疆地区,国家不会大力气发展边疆城市,内蒙古说白了就是战略缓冲而已。
这个数据我认同,这一轮上涨,是得意于棚改。城市的发展方向是服务行城市,会不会发展的老年人城市就不知道了,国家的大局是守好北疆亮丽风景线。这就意味着不会有高耗能的企业入住,高端企业也不会来呼市,那么就是说年轻的高端人才不会来呼市发展,因为没有发展空间,好的单位就那么几家,如电力、医院、云计算、银行等。需要的人是有限的。就意味着这轮抢人大战,呼市不会抢到多少人才,虽然政策力度很大,但人才来了干什么,去政府机关,挣上4000多元,有理想没背景的不会来。综合上述呼市的房价不会大涨的,但是开发商拿地的价格也高,玉泉区的地价一亩500万了,房价是不会大降,就看开发商的实力了。
个人观点,2019年呼和浩特的房价会震荡下行,但是也不会涨太多,下面我主要从以下几个方面来论证:
1、今年各行各业都不景气,以我在的汽车行业来讲,去年和去年同期的销售额来讲,腰斩都不止了,这个月公司的产量已经砍了好多了,继续这样下去买房的人会断供的,你说房价从什么地方涨。2、住房不炒,这是国家的政策,前几年有人炒房赚钱了,所以一直以为炒房是个香饽饽,今年的二手房市场成交量已经降低了百分之七八十了,继续下去你觉得买房来还有意义吗?
3、很多外地人正在撤离。以我所在的杭州来讲,今年外地人走了好多,滨江那边的租房中介,搞了好多房子放在手里,结果租不出去了,外地人走了,他们的房子就没有价值了直接找房东租房子,一个月能便宜五百到六百,你说中介是不是害人。
4、国家政策的指引。国家肯定会积极谋求经济转型的,过度依赖房地产不利于我国经济结构的优化。
5、结合石家庄本身,石家庄是一个工业城市,没有旅游业这些第三产业,所以房价平稳也是很正常的。
以上是我的观点,希望大家多多讨论交流。
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