汽车怎么放盘子视频
为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜您好，我是@房...
2024-06-11
汽车怎么放盘子视频
发布于：2024-06-11 20:12:17
来源：互联网
为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜
您好，我是@房房姐 ，我根据自己在中介买房的经验谈谈这种不良现象。如今，这些买卖房屋的软件充斥的虚假房源太多，价格也是胡乱写的不靠谱，看看就行了，也不必太当真。
2019年5月我在58网上看了一套房子，看图片很中意，就联系了经纪人，经纪人带着看了房子，面积172.4平方米，要价110万元，我看这套房子在骄阳其他经纪人也在发信息，价格有109.108.106的，还有115的，别的中介没有，经纪人说这套房子房主做了独家委托。
我们就开始约见房主，房主要105万，我坚持给100万，经纪人看我不松口就去找了我爱人，我爱人嫌太磨叽，就给了105万，最后成交了，中介费2万。
现在这套房子我已经住上了，我看网上还有这套房子的信息，经纪人说为了招来客户打电话，买不买不要紧，有了买房人信息成了潜在客户最主要的。
还有我在海南房子的信息，我看同户型经纪人挂的价格比实际价格低一半儿还多，对买房人是一种误解。
所以，不要太相信网上的报价，靠不住，还是实际门店走访比较准确。我是@房房姐 ，欢迎关注，分享更多买房经历。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜？
一：58、安居客为商业网站，以广告性质为主，吸纳客户流量。
58、安居客是以商业盈利为主。我们在上面所看到的房源均为各大中介销售人员发布上去的。这些销售人员每月都要向58、安居客购买端口费。另外每一次房源被点击，都会扣除发布者一定的金钱，比如一次点击一块或者两块安币（平台虚拟货币）。在这种机制下，发布者如果不能以低价获取点击者的联系方式，那么就会白白损失了。一个安居客的消费有时候会高达万元，少则几千。这也就是中介行业的一大痛处，每月要承受一笔不少的端口费。中介行业频频换工作就有这么一个原因存在。如此巨额的消费，使得发布者不得不降低价格，希望能吸引更多的客户，等获得客户联系方式后，先找个理由把前面的慌圆过去，后面再推荐真实的价格。所以最终形成的现象就是58、安居客的发布者都在打价格战，一个比一个挂的低。
二:真实信息参考透明售房网或者大中介的官方APP。
透明售房网是房管局系列开发的，上面的数据也都是比较真实的，它的房源都是从大中介的官方APP导出的。大中介的官方APP上的房源都是和业主手机绑定的，有任何的价格变动，业主都会收到信息。所以上面展示的就是业主目前真实在售的价格，比较具有参考性。而且小区成交数据上面也都会统计。我们都可以查的到。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
你好，很高兴回答您这个问题，正好我也在使用安居客、58的端口。因为我本身就是做房地产经纪人的，所以这方面了解的应该多一些。是这样的，不管是那个平台，经纪人发房源是希望吸引购房者的眼球的。同样一套房子，一个发布200万，一个发布220万，面对这样的房子您会选择咨询哪个？那么肯定是价格低的对吧。不管这个房子是不是真实存在的，作为购买者肯定是希望价格越低越好，所以一般人会咨询第一个，一旦您咨询了，经纪人会了解您的需求，为您匹配合适的房子。所以经纪人在发布房源的时候价格都会比实际房子价格低一些，说白了就是吸引客户，但不会低太多。
这都是中介在网上发假房源基本上都是在钓鱼，如果有客户打电话过来，要么是说便宜房源没有了推荐另外更贵的，要么就是带客户看一手楼盘，对于这样的中介最好敬而远之，毕竟连最初的接触都是骗来的，以后的交往又有几分可信？也想提醒下这样的中介业者，多点真实，让行业风气有点改变，不然只会让越来越多的人厌弃。
安居客所谓的安心选都是没保证的，一个好好的平台被做烂了。
58就更不要说了，从做分类信息开始就是各类骗子信息横流，二手房更是没监管的。
安居客和58上面发布了一些房产信息，标注的房价都会比实际城市房价低一些，甚至有的会低很多。
这些一看就不靠谱的房价信息，竟然还有人相信并上当受骗。天上掉馅饼，刚好砸到你，哪有那么巧！
房产网络平台这么做是套路购房者的第1步，也是为后期房产成交做铺垫。
第一，先吸引购房者注意力，转而获得收益。
虽然点击房产信息并不一定能促成成交，但是，购房者点进去之后，看到展示的房屋信息、照片，还是会有想去实地看一看的冲动。
如果是新房项目，就会让看到低价信息的购房者，产生想去售楼部了解一下的想法。
有购房者通过安居客或58同城等线上房产平台去售楼部++。开发商是会给予这些平台付费的。
也就是说，你通过平台去售楼部++，无论你买房或者没有买房，平台都可以得到一笔开发商的费用。
如果是二手房，你联系了中介去看房。你的电话信息、买房需求就会被中介系统收录。
即便你点击了这些低价房产信息，没有购买，只是去了解了一下，但是，对中介公司还是有很大帮助的，因为中介公司的系统中就会增加一个有购房需求的客户。
第二，有些过于低价的房产信息，就是假信息、假房源。
这种情况主要出现在二手房交易中。
现在有中介打出真房源，真价格的广告标语，就是因为早些年这种假房源、假价格在网络中非常常见。
很多购房者非常痛恨这种手段，浪费买房者的时间和精力。
所以，看到过于低价的房产信息，大家千万不要上当，直接忽略，不要怀着天上掉馅饼，刚好砸到你的心里去点击这样的信息。
第三，标注新房的低价，有些是前期的价格。
多次去售楼部实地看过房子的人，应该都会发现。网上标注的房价，实际到了售楼部是没有的。
但是，一般品牌开发商不会这么低端的手段去故意宣传假的房价。开发商想了一些略微高级点的方法。
在卖项目第2期的时候，标注的是房屋第1期尾盘的价格。或者标注的是仅有1-2套特价房的价格，且一般都是早已经售出的。
所以，网上房产平台所标注的价格，仅供参考。过于低价的房产信息，肯定就是假的，不用抱任何侥幸心理。
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